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樂東黎族自治縣國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開掛牌出讓公告

樂自然資公告﹝2022﹞6 號(hào) 

經(jīng)樂東黎族自治縣人民政府批準(zhǔn),樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓1(幅)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)

宗地 編號(hào)	土地面積 （㎡）	地塊 位置	使用 年限	土地用途	建筑 密度	容積 率	綠地率	限高（米）	競(jìng)買保證金(萬(wàn)元)	掛牌出讓 起始價(jià)(萬(wàn)元)
樂東縣Ln2021-44-1號(hào)	51407.74	樂東縣抱由鎮(zhèn)宜興路西側(cè)	70年	住宅用地（安居型商品住房用地）	≤25%	≤2.0	≥40%	45	10500	10500
其他規(guī)劃控制條件：規(guī)劃用途為二類居住用地（安居型商品住房用地，需配建建筑面積2200平方米菜市場(chǎng)或者生鮮超市）

（二）該宗地塊土地權(quán)屬清晰，征地補(bǔ)償安置落實(shí)到位，地上附著物已全部補(bǔ)償完畢，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、符合凈地出讓條件，地塊周邊可以滿足施工建設(shè)的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場(chǎng)施工的土地條件。

二、本宗地塊掛牌出讓設(shè)有熔斷價(jià)格，熔斷價(jià)格為11952.298萬(wàn)元（155萬(wàn)元/畝），當(dāng)存在兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人報(bào)價(jià)達(dá)到熔斷價(jià)格的，通過(guò)抽簽的方式確定安居房項(xiàng)目建設(shè)用地競(jìng)得人。若競(jìng)買人報(bào)價(jià)均低于熔斷價(jià)格，按照不低于底價(jià)且價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。

三、開發(fā)建設(shè)要求：

（一）按照《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）》有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝）	年度產(chǎn)值（萬(wàn)元/畝）	年度稅收（萬(wàn)元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
樂東縣Ln2021-44-1號(hào)	安居型商品住房用地項(xiàng)目	250	/	/	3
其他準(zhǔn)入條件：

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競(jìng)得人須與樂東黎族自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》。并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）銷售要求：

此地塊安居型商品住房銷售對(duì)象為符合條件的樂東黎族自治縣居民家庭、引進(jìn)人才、基層教師和醫(yī)務(wù)人員，優(yōu)先保障符合條件的基層教師、醫(yī)務(wù)人員和消防救援人員。未符合基層教師和醫(yī)務(wù)人員定義的教師和醫(yī)務(wù)人員，可以通過(guò)本縣居民家庭和引進(jìn)人才等方式進(jìn)行申請(qǐng)購(gòu)買。具體條件以《樂東黎族自治縣Ln2021-44號(hào)地塊安居房項(xiàng)目建設(shè)工作方案》規(guī)定為準(zhǔn)。

（三）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.本宗地住房套型建筑面積以100平方米以下為主，最大不超過(guò)120平方米（100平方米以下住房套型占比不低于70%）。項(xiàng)目堅(jiān)持綠色、低碳、節(jié)能、環(huán)保理念，推行綠色建筑、裝配式建筑和全裝修建設(shè)方式，裝修標(biāo)準(zhǔn)為不低于1000元/平方米，銷售價(jià)格不超過(guò)8000元/平方米（價(jià)格含公攤面積部分，不含車位）。

2.競(jìng)得人自取得土地使用權(quán)之日起一年內(nèi)動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，自開發(fā)建設(shè)之日起二年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)；須嚴(yán)格按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；如造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

3.該宗地總建筑面積達(dá)到《海南省裝配式建筑實(shí)施主要環(huán)節(jié)管理規(guī)定（暫行）》規(guī)定的要求，在開發(fā)建設(shè)時(shí)須按裝配式建造方式進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

4.項(xiàng)目開工后，由樂東黎族自治縣住房保障與房產(chǎn)管理局會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)房源情況制定具體的輪候或搖號(hào)配售方案統(tǒng)一安排配售，土地競(jìng)得人不得擅自銷售。項(xiàng)目銷售對(duì)象由縣住房保障與房產(chǎn)管理局會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

5.土地競(jìng)得人須配套建設(shè)公益農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（建筑面積2200平方米），并將所有權(quán)無(wú)償移交給縣政府或其指定的部門使用。公益農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)需和項(xiàng)目同時(shí)竣工交付。

四、競(jìng)買申請(qǐng)

（一）競(jìng)買人資格

1.中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織及自然人均可參加競(jìng)買，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。屬境外法人或其他組織的，須提供境外公證部門的公證書。

2.申請(qǐng)人須具備競(jìng)買條件，并按規(guī)定交納競(jìng)買保證金，我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)資格確認(rèn)書。

3.對(duì)發(fā)現(xiàn)并核實(shí)競(jìng)買人存在下列情形之一的，不得申請(qǐng)參加掛牌出讓活動(dòng)：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）在樂東縣內(nèi)其它區(qū)域內(nèi)取得土地使用權(quán)，但因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）存在重大稅收違法行為的；（6）失信被執(zhí)行人。

（二）交易資料獲取方式

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）查看和打印。

（三）競(jìng)買申請(qǐng)方式

本次交易活動(dòng)競(jìng)買申請(qǐng)環(huán)節(jié)采取線上方式進(jìn)行，有意向的競(jìng)買人可登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)，按要求上傳競(jìng)買申請(qǐng)文件。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)間：2022年6月17日9時(shí)00分至2022年7月20日16時(shí)00分（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競(jìng)買保證金

競(jìng)買人在網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)選定一家銀行交納競(jìng)買保證金，選定銀行后系統(tǒng)自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競(jìng)買保證金賬號(hào)，保證金交納銀行一經(jīng)選定不能更改，競(jìng)買人應(yīng)謹(jǐn)慎選擇。競(jìng)買人須按照出讓手冊(cè)的有關(guān)規(guī)定將競(jìng)買保證金足額交入該賬號(hào)（競(jìng)買保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)）。本次競(jìng)買保證金的幣種為人民幣，不接受外幣。競(jìng)買保證金應(yīng)不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。

競(jìng)買保證金到賬截止時(shí)間為：2022年7月20日16時(shí)00分。

（五）資格確認(rèn)

競(jìng)買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競(jìng)買申請(qǐng)文件審核。競(jìng)買人提交競(jìng)買申請(qǐng)時(shí)應(yīng)充分考慮網(wǎng)上交易活動(dòng)的競(jìng)買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競(jìng)買人的競(jìng)買申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買資格。

競(jìng)買資格審核時(shí)間：2022年6月20日09時(shí)00分至2022年7月20日17時(shí)00分。

五、掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間及地點(diǎn)

（一）本次交易活動(dòng)掛牌報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)采取線下方式進(jìn)行，獲得競(jìng)買資格的競(jìng)買人應(yīng)持在線下載打印的《競(jìng)買資格確認(rèn)書》到指定地點(diǎn)參與報(bào)價(jià)競(jìng)價(jià)活動(dòng)。掛牌報(bào)價(jià)階段僅接受書面報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭等其他方式報(bào)價(jià)。掛牌截止由掛牌主持人主持確定。

（二）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2022年7月11日09時(shí)00分至2022年7月22日10時(shí)00分，受理報(bào)價(jià)時(shí)間為北京時(shí)間工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）掛牌報(bào)價(jià)地點(diǎn)：樂東縣抱由鎮(zhèn)江北區(qū)自然資源和規(guī)劃局大樓二樓

（四）掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)地點(diǎn)：海南省公共資源交易服務(wù)中心二樓土地礦產(chǎn)資源交易廳。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）競(jìng)買成交當(dāng)天簽訂《成交確認(rèn)書》，并在10個(gè)工作日內(nèi)與樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。成交價(jià)款不含各種稅費(fèi)（雙方的印花稅由競(jìng)得者繳納），其他稅費(fèi)按規(guī)定繳交。

（二）安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿十年的，可以上市交易，購(gòu)房人和政府按照產(chǎn)權(quán)份額獲得出售住房總價(jià)款的相應(yīng)部分。

安居房自簽訂購(gòu)房合同之日起十年內(nèi)實(shí)行封閉流轉(zhuǎn)制度，每個(gè)家庭限購(gòu)一套，滿足安居房換購(gòu)條件的按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。達(dá)不到上市交易條件的安居房，封閉流轉(zhuǎn)期間確需轉(zhuǎn)讓的，買受人須符合安居房購(gòu)房條件。轉(zhuǎn)讓價(jià)格最高不超過(guò)原購(gòu)房?jī)r(jià)格與按照中國(guó)人民銀行同期對(duì)應(yīng)期限存款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息之和。

（三）安居房承購(gòu)人的產(chǎn)權(quán)份額按照70%確定，并在購(gòu)房合同中約定。政府擁有其余30%的產(chǎn)權(quán)份額，由縣住房保障管理機(jī)構(gòu)代持。

（四）如不按批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)及不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，無(wú)償收回土地使用權(quán)。

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器請(qǐng)使用IE11，其它瀏覽器可能會(huì)對(duì)網(wǎng)上交易操作有影響，競(jìng)買人在競(jìng)買前仔細(xì)檢查自己電腦和網(wǎng)絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競(jìng)買申請(qǐng)、資格審核程序按網(wǎng)上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競(jìng)買人應(yīng)先到網(wǎng)上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)，熟悉網(wǎng)上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（二）競(jìng)買人持CA數(shù)字證書實(shí)名登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊(cè)及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶手冊(cè)》。競(jìng)買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競(jìng)買人通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競(jìng)買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（三）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后，參加網(wǎng)上交易活動(dòng)。競(jìng)買申請(qǐng)一經(jīng)提交，即視為競(jìng)買人對(duì)交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無(wú)異議并完全接受。

（四）因競(jìng)買人使用的計(jì)算機(jī)遭遇網(wǎng)絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能正常登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請(qǐng)的，其后果由競(jìng)買人自行承擔(dān)。

（五）競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)即產(chǎn)生法律效力，不可撤回。競(jìng)買人未出席掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的，視為自動(dòng)放棄掛牌交易線下競(jìng)價(jià)，且不影響成交結(jié)果的法律效力。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系人：林先生 李先生聯(lián)系電話： 0898-85531814  18508955059

查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/、http://lr.hainan.gov.cn、http://lr.hainan.gov.cn:9002/

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址：海口市國(guó)貿(mào)大廈c座b棟一樓海南省數(shù)字證書認(rèn)證中心、三亞市政務(wù)服務(wù)中心16、17號(hào)窗口

咨詢電話：0898-66668096

證書驅(qū)動(dòng)下載網(wǎng)址：www.hndca.com

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲(chǔ)備整理交易中心。

辦理地址：海南省?？谑忻捞m區(qū)五指山南路3號(hào)。

咨詢電話：0898-65236087。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜，可查看網(wǎng)上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

                              樂東黎族自治縣自然資源和規(guī)劃局

                             2022年6月16日