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文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2022〕8號

經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、申請人資格:中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應(yīng)單獨(dú)申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：1.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；2.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；3.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；4.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；5.拖欠土地出讓金的。

 三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，并按照出價(jià)高者且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。

 四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2022年6月1日至2022年6月28日到文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開發(fā)利用室或海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道5號海南大廈主樓41層或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口咨詢和購取掛牌出讓手冊，并按掛牌出讓手冊的具體要求報(bào)名參加競買。

 五、申請人交納競買保證金的截止時(shí)間為2022年6月28日17時(shí)00分（以競買保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2022年6月28日17時(shí)30分前確認(rèn)其競買資格。

    六、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動定于2022年6月  20日08時(shí)30分至2022年6月30日10時(shí)00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。（2022年 6月30日10時(shí)00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳召開掛牌現(xiàn)場會）。

七、開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，按合同約定及時(shí)繳納土地出讓金。

（二）本次出讓宗地屬工業(yè)項(xiàng)目用地。競得該宗土地后，競得人須在掛牌出讓成交之日起二個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，具備規(guī)劃報(bào)建條件，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起三個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)項(xiàng)目、一年半內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和不在三個(gè)月內(nèi)動工建設(shè)項(xiàng)目的，由受讓人向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價(jià)款1‰的違約金。受讓人不履行《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實(shí)到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)出讓地塊交地開發(fā)建設(shè)。

（四）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)（試行）>的通知》（瓊國土資規(guī)〔2018〕7號）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地工業(yè)項(xiàng)目用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度為不低于350萬元/畝，年均工業(yè)總產(chǎn)值（或營收）不低于400萬元/畝，年均納稅額不低于30萬元/畝，達(dá)產(chǎn)年限5年。以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國土儲〔2022〕-4-2號），屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，一并與文昌市科學(xué)技術(shù)工業(yè)信息化局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國土儲〔2022〕-4-2號）。

（五）競得土地后，競得人擬在文昌注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

（六）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設(shè)。

（七）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國土儲〔2022〕-4-2號地塊建設(shè)項(xiàng)目裝配式建造意見的復(fù)函》，該地塊的競得方應(yīng)采用裝配式方式建造。

 八、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價(jià)，通過現(xiàn)場競價(jià)確定競得人。

（二）本次掛牌出讓事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。

（三）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

  九、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號、海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道5號海南大廈主樓41層

聯(lián) 系 人：林先生   李先生

聯(lián)系電話：0898-63330100    18508955059

查詢網(wǎng)址： http://www.landchina.com

                 http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

                 http://lr.hainan.gov.cn

文昌市自然資源和規(guī)劃局

         2022年5月30日