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文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資公告
文集土告字〔2019〕第11號(hào)
根據(jù)《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市試點(diǎn)暫行辦法》和《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易規(guī)則》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，文昌市文城鎮(zhèn)后坑村民委員會(huì)內(nèi)坑村民小組決定將以下壹（幅）農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)以作價(jià)出資方式入市。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、作價(jià)出資地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 ：
|
入市主體 |
地塊編號(hào) |
地塊位置 |
面積 （㎡） |
土地 用途 |
作價(jià)出資年限 |
主要規(guī)劃指標(biāo) |
起始價(jià) （萬(wàn)元） |
保證金 （萬(wàn)元） |
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文城鎮(zhèn)后坑村民委員會(huì)內(nèi)坑村民小組 |
文集建試（2018）-27號(hào) |
文昌市文城鎮(zhèn)迎賓路南側(cè)地段 |
3047.34 |
零售商業(yè)用地（商業(yè)用地) |
40年 |
容積率≤2.0 建筑密度≤35% 綠地率≥30% 建筑限高≤20層 |
589.6603（折合1935元/平方米） |
354 |
二、意向合作方資格要求
凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請(qǐng)，申請(qǐng)人單獨(dú)申請(qǐng)，不接受聯(lián)合申請(qǐng)。失信被執(zhí)行人不得參加本次申請(qǐng)。
意向合作方須在文昌新成立項(xiàng)目公司進(jìn)行作價(jià)出資申請(qǐng)，并提交與入市主體簽訂的作價(jià)出資合作文件以及入市主體三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表同意合作的表決書。入市主體與意向合作方根據(jù)該地塊成交價(jià)，確定各自占有股權(quán)份額。增資擴(kuò)股時(shí)，須按增資擴(kuò)股時(shí)的土地市場(chǎng)價(jià)值重新確認(rèn)入市主體占有股份。
三、本次作價(jià)出資的公告期自2019年12月18日至2020年 1月15日17時(shí)止。詳細(xì)資料和具體要求，詳見作價(jià)出資手冊(cè)（該作價(jià)出資手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分）。意向合作方可于公告期內(nèi)到文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開發(fā)利用室或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號(hào)窗口購(gòu)取作價(jià)出資手冊(cè)和提交書面申請(qǐng)。
四、意向合作方交納保證金的截止時(shí)間為2020年1月15日17時(shí)00分（以保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，意向合作方按規(guī)定交納保證金，我局將在2020年1月15日17時(shí)30分前確認(rèn)其作價(jià)出資合作資格。
五、本次農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)定于2020年1月17日16時(shí)00分在海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳召開。公告期滿，只有一家符合條件的意向合作方提交申請(qǐng)，則按出價(jià)不低于底價(jià)的原則確定是否成交；若公告期滿，有兩家或兩家以上符合條件的意向合作方申請(qǐng)，則采取現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)方式，按照出價(jià)高者且不低于底價(jià)者得的原則最終確定是否成交。
六、其他需要公告的事項(xiàng)：
（一）取得土地后，意向合作方須按照簽訂的《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資成交確認(rèn)書》約定與入市主體簽訂《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資合同》，入市主體與意向合作方須在作價(jià)出資合同約定的期限內(nèi)履行作價(jià)出資手續(xù)，并將入市地塊使用權(quán)辦理土地變更登記至雙方合作公司名下。
（二）根據(jù)文規(guī)函〔2018〕970號(hào)文，該宗地屬零售商業(yè)用地（商業(yè)用地），項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃方案要符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)貌，并報(bào)文昌市自然資源和規(guī)劃主管部門審批，意向合作方須嚴(yán)格按照市自然資源和規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，在半年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目，兩年內(nèi)完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。
（三）土地作價(jià)出資成交后，必須在20個(gè)工作日內(nèi)簽訂作價(jià)出資合同。
（四）本次作價(jià)出資宗地按現(xiàn)狀條件作價(jià)出資，意向合作方應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘作價(jià)出資地塊，一經(jīng)辦理手續(xù)參與作價(jià)出資合作，視為對(duì)作價(jià)出資地塊現(xiàn)狀條件無(wú)異議，并愿承擔(dān)參加合作所產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。
（五）辦理作價(jià)出資及將土地變更登記至雙方合作公司名下后，合作公司須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。
（六）按照《文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于重新出具文集建試（2018）-27號(hào)地塊擬建項(xiàng)目審核意見的復(fù)函》本次出讓宗地的投資強(qiáng)度不低于300萬(wàn)元/畝，項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)時(shí)間為簽訂《文昌市農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資合同》后的5年內(nèi)，以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內(nèi)容的組成部分，意向合作方在簽訂《文昌市集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資合同》時(shí)，一并與文昌市發(fā)展和改革委員會(huì)簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，項(xiàng)目規(guī)劃方案須符合省發(fā)展和改革委員會(huì)行業(yè)規(guī)定。
（七）該宗地若需要實(shí)施裝配式建筑，應(yīng)按照裝配式建筑有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（八）本次作價(jià)出資事項(xiàng)如有變更，屆時(shí)以變更公告為準(zhǔn)。
七、聯(lián)系方式：
聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號(hào)、海南省政府會(huì)展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心
聯(lián) 系 人：黃女士 楊先生 李先生
聯(lián)系電話：0898-63330100 65203602 68555961
查詢網(wǎng)址：http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/
http://lr.hainan.gov.cn/
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文昌市自然資源和規(guī)劃局
2019年12月18日