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文昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2024〕50號(hào)

經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 ：

二、競(jìng)買(mǎi)人資格: 

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競(jìng)買(mǎi)），申請(qǐng)人應(yīng)單獨(dú)申請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)。本次掛牌不接受聯(lián)合體競(jìng)買(mǎi)。申請(qǐng)人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請(qǐng)人須具備競(jìng)買(mǎi)條件，并按規(guī)定繳交土地競(jìng)買(mǎi)保證金，經(jīng)過(guò)審核我局將在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)核實(shí)，在文昌市境內(nèi)申請(qǐng)人存在下列情形之一的，申請(qǐng)人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、開(kāi)發(fā)建設(shè)要求

（一）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書(shū)》約定，在20個(gè)工作日內(nèi)與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同簽訂后30天內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款60%的首付款，出讓合同生效之日起90日內(nèi)付清全部土地出讓金。合同約定分期支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，分期繳納全部土地出讓金的期限不超過(guò)1年，受讓人在支付第二期及以后各期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日全國(guó)銀行間同行拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，向出讓人支付利息。

（二）本次出讓宗地屬高等教育用地。競(jìng)得該宗土地后，競(jìng)得人須在掛牌出讓成交之日起六個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，具備規(guī)劃報(bào)建條件，并嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求，以及有關(guān)部門(mén)的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起一年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)項(xiàng)目、三年內(nèi)竣工驗(yàn)收。受讓人不履行《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰，收回土地和地上附著物已補(bǔ)償安置到位，無(wú)法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求、符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號(hào)）文件規(guī)定具備動(dòng)工開(kāi)發(fā)所必需條件。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)踏勘出讓地塊，競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)出讓地塊凈地條件無(wú)異議，在競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國(guó)有建設(shè)用地交地確認(rèn)書(shū)》確認(rèn)出讓地塊交地開(kāi)發(fā)建設(shè)。

（四）按照《關(guān)于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號(hào)）和《關(guān)于實(shí)施產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見(jiàn)》（瓊國(guó)土資規(guī)〔2018〕8號(hào)）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地高等教育項(xiàng)目用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度為不低于210萬(wàn)元/畝，不設(shè)定年度產(chǎn)值指標(biāo)和年度稅收指標(biāo)，開(kāi)發(fā)建設(shè)的項(xiàng)目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達(dá)產(chǎn)年限5年。競(jìng)得人在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，一并與文昌國(guó)際航天城管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國(guó)土儲(chǔ)（2024）-46號(hào)）。

（五）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人擬在文昌市注冊(cè)成立新公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。

（六）競(jìng)得土地后，競(jìng)得人須按規(guī)定完善該宗地施工報(bào)建、地質(zhì)、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動(dòng)工建設(shè)。

（七）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于文國(guó)土儲(chǔ)（2024）-46號(hào)地塊建設(shè)項(xiàng)目綠色建筑等級(jí)和裝配式建造意見(jiàn)的復(fù)函》，該宗地的競(jìng)得方應(yīng)采用裝配式方式建造；根據(jù)《海南省綠色建筑發(fā)展條例》有關(guān)內(nèi)容規(guī)定，該地塊的競(jìng)得方至少應(yīng)按綠色建筑基本級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。如有單體超過(guò)二萬(wàn)平方米的部分，鼓勵(lì)競(jìng)得方按不低于綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)二星級(jí)建設(shè)。

四、競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：

（一）本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，詳見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)及其他相關(guān)文件。手冊(cè)和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)查看和打印（以下簡(jiǎn)稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）。

（二）本次交易活動(dòng)采用全流程網(wǎng)上交易方式進(jìn)行，申請(qǐng)人按掛牌出讓手冊(cè)的具體要求辦理CA證書(shū)后報(bào)名參加競(jìng)買(mǎi)。不接受電話、郵寄、書(shū)面、口頭等其他形式的申請(qǐng)。

競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)時(shí)間： 2024年11月18日08:30 至 2024年12月16日17:00（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（三）競(jìng)買(mǎi)人須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)交納競(jìng)買(mǎi)保證金；按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于海南省土地交易市場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號(hào)）要求，競(jìng)買(mǎi)人也可采用銀行保函方式（詳見(jiàn)掛牌出讓手冊(cè)）交納土地競(jìng)買(mǎi)保證金。

交納競(jìng)買(mǎi)保證金截止時(shí)間：2024年12月16日17:00 （以銀行系統(tǒng)記錄到賬時(shí)間為準(zhǔn)）。 

五、資格確認(rèn)：

競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)文件審核通過(guò)，且競(jìng)買(mǎi)保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競(jìng)買(mǎi)資格確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)其獲得競(jìng)買(mǎi)資格。

競(jìng)買(mǎi)資格審核時(shí)間：2024年11月 18日08:30至2024年12月16日17:30 。

六、網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間、掛牌地點(diǎn)及掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)時(shí)間

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間：2024年12月8日08:30至2024年12月18日10:30 ；

（二）掛牌地點(diǎn)：海南省建設(shè)用地使用權(quán)和礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。

（三）網(wǎng)上掛牌現(xiàn)場(chǎng)會(huì)時(shí)間：2024年12月 18日10:30 網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無(wú)競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競(jìng)買(mǎi)人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問(wèn)，有競(jìng)買(mǎi)人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示愿意參與網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)的，系統(tǒng)自動(dòng)進(jìn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)程序，以競(jìng)價(jià)方式確定競(jìng)得人。

七、其他事項(xiàng)

（一）本次掛牌出讓宗地設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)高者且不低于底價(jià)者得的原則確定競(jìng)得人。

（二）本次掛牌事項(xiàng)如有變更，以變更公告為準(zhǔn)。本公告未盡事宜詳見(jiàn)《文昌市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊(cè)》，該手冊(cè)所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián)系電話：0898-63330100 、15595926868

聯(lián) 系 人：林先生 薛女士   

聯(lián)系地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開(kāi)發(fā)區(qū)白金路2號(hào)

查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com/ （中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)）

          http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

文昌市自然資源和規(guī)劃局

        2024年11月18日