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文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓公告

文土告字〔2024〕54 號

經(jīng)文昌市人民政府批準，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國有建設用地使用權?，F(xiàn)將有關事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標要求 ：

二、競買人資格

 中華人民共和國境內外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應單獨申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應具備的其他條件：

（一）申請人須具備上述競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內確認其資格，簽發(fā)競買資格確認書。

（二）經(jīng)政府相關部門核實，在文昌市境內申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、開發(fā)建設要求

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認書》約定，在20個工作日內與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，合同簽訂后30天內必須繳納全部土地出讓金。

（二）市場化商品住宅套型建筑面積不低于100平方米，實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

（三）市場化商品住宅項目建設需嚴格按照《海南省人民政府關于加強新建住宅小區(qū)配套公共服務設施建設管理的意見》(瓊府(2017)96號)和《海南省人民政府辦公廳關于印發(fā)海南省養(yǎng)老服務提質增效三年行動實施方案(2024-2026年)的通知》(瓊府辦 (2024)4號)有關要求,配套建設教育、醫(yī)療衛(wèi)生、商業(yè)服務、文化體育、養(yǎng)老服務等公共服務設施和水、電、路、氣、光等“五網(wǎng)”基礎設施。配套的基礎設施和公共服務設施要與主體工程同步規(guī)劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用。

（四）本次出讓宗地屬城鎮(zhèn)住宅用地，競得人須在掛牌出讓成交之日起六個月內完成項目規(guī)劃設計方案，具備規(guī)劃報建條件，并嚴格按照批準的項目規(guī)劃設計方案要求，以及有關部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起一年內動工建設項目、三年內竣工驗收。受讓人不履行《國有建設用地使用權出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有建設用地使用權出讓價款（不計利息），收回國有建設用地使用權；受讓人造成土地閑置，按照《海南自由貿易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

（五）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權利清晰，收回土地和地上附著物已補償安置到位，無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質量要求、符合海南省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應當現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有建設用地交地確認書》確認出讓地塊交地開發(fā)建設。

（六）按照《關于印發(fā)<海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標>的通知》（瓊自然資用〔2023〕12號）和《關于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議的指導意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關規(guī)定，本次出讓宗地城鎮(zhèn)住宅項目用地控制指標，投資強度不低于300萬元/畝，不設定年度產(chǎn)值指標和年度稅收指標，開發(fā)建設的項目產(chǎn)值和稅收征繳按照現(xiàn)行有關法規(guī)政策規(guī)定執(zhí)行，達產(chǎn)年限5年。以上控制指標按規(guī)定列入《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》，屬于協(xié)議內容的組成部分，競得人在簽訂國有土地使用權出讓合同時，一并與文昌國際航天城管理局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準入?yún)f(xié)議》。

（七）競得土地后，競得人擬在文昌市注冊成立新公司進行開發(fā)建設的，應在競買申請書中明確新公司的出資構成、成立時間等內容。

（八）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地施工報建、地質、壓覆礦、消防、環(huán)保、土壤等審批手續(xù)，方可動工建設。

（九）根據(jù)《文昌市住房和城鄉(xiāng)建設局關于文國土儲（2022）-129號地塊建設項目綠色建筑等級和裝配式建造意見的復函》，該宗地的競得方需采用裝配式方式建造；根據(jù)《海南省綠色建筑發(fā)展條例》有關內容規(guī)定，該地塊的競得方應當按不低于綠色建筑基本級的要求進行設計，如有單體超過二萬平方米的部分，可鼓勵競得方按不低于綠色建筑標準二星級建設。

（十）該宗地實行現(xiàn)房銷售制度,按《商品房銷售管理辦法》(原建設部令第88號)有關規(guī)定執(zhí)行。

四、競買申請

（一）本次掛牌出讓的詳細信息和具體要求，詳見掛牌出讓手冊及其他相關文件。手冊和文件可從海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)查看和打印（以下簡稱網(wǎng)上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://lr.hainan.gov.cn:9002）。

（二）本次交易活動采用全流程網(wǎng)上交易方式進行，申請人按掛牌出讓手冊的具體要求辦理CA證書后報名參加競買。不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時間：  2024年11 月 18日08:30 至 2024年12月16日17:00（以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務器時間為準，下同）。

（三）競買人須在規(guī)定的時間內交納競買保證金；按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7號）要求，競買人也可采用銀行保函方式（詳見掛牌出讓手冊）交納土地競買保證金。

競買保證金繳納截止時間： 2024年12月16日17:00 （以銀行系統(tǒng)記錄到賬時間為準）。

五、資格確認

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動發(fā)放《競買資格確認書》，確認其獲得競買資格。

競買資格審核時間：2024年11月18日08：30至2024年12月16日17：30 。

六、網(wǎng)上掛牌報價時間、掛牌地點及掛牌現(xiàn)場會時間：

（一）掛牌報價時間：2024年12 月8日08:30至2024年12月18日10:30 ；

（二）掛牌地點：海南省建設用地使用權和礦業(yè)權網(wǎng)上交易系統(tǒng)；

（三）網(wǎng)上掛牌現(xiàn)場會時間：2024年12月18日10:30網(wǎng)上掛牌報價時間截止時，無競買人報價，掛牌活動自動結束；有競買人報價，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時限內表示愿意參與網(wǎng)上限時競價的，系統(tǒng)自動進入網(wǎng)上限時競價程序，以競價方式確定競得人。

七、其他事項：

（一）本次掛牌出讓宗地設有底價，按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。

（二）本次掛牌事項如有變更，以變更公告為準。本公告未盡事宜詳見《文昌市國有建設用地使用權掛牌出讓手冊》，該手冊所載內容為本公告的組成部分。

八、聯(lián)系方式

聯(lián)系電話：0898-63330100 、15595926868

聯(lián) 系 人：林先生 薛女士   

聯(lián)系地址：文昌市文城鎮(zhèn)清瀾開發(fā)區(qū)白金路2號

查詢網(wǎng)址：http://www.landchina.com/

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

 

文昌市自然資源和規(guī)劃局

        2024年11月18日