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文昌市國有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文土告字〔2023〕63號

經(jīng)文昌市人民政府批準(zhǔn)，文昌市自然資源和規(guī)劃局決定以掛牌方式出讓壹（幅）地塊的國有農(nóng)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、申請人資格:中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人或其他組織（法律另有規(guī)定者除外）均可申請參加競買（注：失信被執(zhí)行人不得參與本次競買），申請人應(yīng)單獨(dú)申請競買。本次掛牌不接受聯(lián)合體競買，不接受競買人電話、郵寄、電子、口頭報價。申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）申請人須具備競買條件，并按規(guī)定繳交土地競買保證金，經(jīng)過審核我局將在規(guī)定的時間內(nèi)確認(rèn)其資格，簽發(fā)競買資格確認(rèn)書。

（二）經(jīng)政府相關(guān)部門核實，在文昌市境內(nèi)申請人存在下列情形之一的，申請人及其控股股東禁止參加掛牌：（1）存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；（2）存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；（3）因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；（4）開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的；（5）拖欠土地出讓金的。

三、本次國有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌出讓設(shè)有底價，并按照出價高者且不低于底價者得的原則確定競得人。

四、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見掛牌出讓文件。申請人可于2023年12月11日至2024年1月12日到文昌市自然資源和規(guī)劃局三樓自然資源權(quán)益和開發(fā)利用室或海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道5號海南大廈主樓41層咨詢和購取掛牌出讓手冊，并按掛牌出讓手冊的具體要求報名參加競買。

五、申請人交納競買保證金的截止時間為2024年1月12日17時00分（以競買保證金到賬為準(zhǔn)）。經(jīng)審核，申請人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請條件的，我局將在2024年1月12日17時30分前確認(rèn)其競買資格。

六、本次國有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌活動定于2024年1月2日08時30分至2024年1月15日10時00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進(jìn)行。（2024年1月15日10時00分在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳召開掛牌現(xiàn)場會）。

七、開發(fā)建設(shè)要求：

（一）競得土地后，競得人須按照簽訂的《成交確認(rèn)書》約定，在20個工作日內(nèi)與文昌市自然資源和規(guī)劃局簽訂《國有農(nóng)用地使用權(quán)出讓合同》，合同簽訂后90天內(nèi)必須繳納全部土地出讓金。

（二）本次出讓宗地屬水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)用地（屬設(shè)施農(nóng)用地）。競得該宗土地后，須嚴(yán)格按照批準(zhǔn)備案的要求，以及有關(guān)部門的行業(yè)規(guī)定，在簽訂出讓合同之日起一年內(nèi)動工建設(shè)項目，兩年內(nèi)完成項目的投資建設(shè)。不按批準(zhǔn)備案要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和不在一年內(nèi)動工建設(shè)項目的，由受讓人向出讓人支付相當(dāng)于宗地出讓價款 1‰的違約金。受讓人不履行《國有農(nóng)用地使用權(quán)出讓合同》約定的，報經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，按該合同約定，退還除該合同約定的定金以外的全部或部分國有農(nóng)地使用權(quán)出讓價款（不計利息），收回國有農(nóng)用地使用權(quán)；受讓人造成土地閑置，參照《海南自由貿(mào)易港閑置土地處置若干規(guī)定》執(zhí)行。

（三）本次出讓宗地按凈地條件出讓，即土地權(quán)利清晰、安置補(bǔ)償落實到位、地上附著物清表、無法律經(jīng)濟(jì)糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合省政府（瓊府〔2018〕3號）文件規(guī)定具備動工開發(fā)所必需條件。競買人應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場踏勘出讓地塊，競買人申請參加競買的，視為對出讓地塊的凈地條件無異議，在競得土地后，競得人須同意與出讓人按該凈地條件簽訂《國有農(nóng)用地交地確認(rèn)書》確認(rèn)出讓地塊交地開發(fā)建設(shè)。

（四）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）和《關(guān)于實施產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的指導(dǎo)意見》（瓊國土資規(guī)〔2018〕8號）有關(guān)規(guī)定，本次出讓宗地為水產(chǎn)養(yǎng)殖設(shè)施建設(shè)用地控制指標(biāo)，投資強(qiáng)度不得低于80萬/畝，達(dá)產(chǎn)年限5年。競得人在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同時，一并與市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》（文國農(nóng)儲（2023）-2號）。

（五）競得土地后，競得人擬在文昌市注冊成立新公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，申請人應(yīng)在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。

（六）競得土地后，競得人須按規(guī)定完善該宗地設(shè)施農(nóng)用地批準(zhǔn)、備案和環(huán)保等審批手續(xù)后，方可動工建設(shè)。

（七）按照《關(guān)于規(guī)范設(shè)施農(nóng)用地管理促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》（瓊自然資規(guī)〔2020〕6號）文件要求，該項目用地建設(shè)分為生產(chǎn)設(shè)施用地和附屬（附屬）設(shè)施用地。其中生產(chǎn)設(shè)施用地（養(yǎng)殖設(shè)施）可建設(shè)多層建筑，但建筑高度不得超過24米，建筑層數(shù)控制在六層以下；工廠化附屬（配套）設(shè)施用地控制總用地面積10%以內(nèi)。

八、其他需要公告的事項：

（一）掛牌時間截止時，有競買人表示愿意繼續(xù)競價，轉(zhuǎn)入現(xiàn)場競價，通過現(xiàn)場競價確定競得人。

（二）本次掛牌出讓事項如有變更，屆時以變更公告為準(zhǔn)。

（三）按照《海南省自然資源和規(guī)劃廳關(guān)于海南省土地交易市場競買保證金可使用銀行保函的通知》（瓊自然資規(guī)〔2022〕7 號）要求，競買人可使用銀行保函方式繳納競買保證金，保函應(yīng)為不可撤銷、見索即付保函，保函擔(dān)保金額應(yīng)不少于全額土地競買保證金，保函的保證期限應(yīng)當(dāng)自保函開立之日起至招標(biāo)拍賣掛牌交易活動結(jié)束后不少于60日，保函需在保證金交納截止時間前2個工作日內(nèi)送達(dá)我局。

（四）本公告未盡事宜詳見《文昌市國有農(nóng)用地使用權(quán)掛牌出讓手冊》，該手冊所載內(nèi)容為本公告的組成部分。

九、聯(lián)系方式：

聯(lián)系地址：海南省文昌市文城鎮(zhèn)白金路2號、海南省?？谑忻捞m區(qū)國興大道5號海南大廈主樓41層

聯(lián) 系 人：林先生   薛女士

聯(lián)系電話：0898-63330100    15595926868

文昌市自然資源和規(guī)劃局

         2023年12月11日